생애최초 내 집 마련 시 받을 수 있는 혜택 총정리

생애최초 내 집 마련 시 받을 수 있는 혜택 총정리

처음으로 집을 사는 무주택자에게 정부는 다양한 ‘생애최초 내 집 마련’ 혜택을 제공하고 있습니다. 단순히 집을 사는 것만으로 끝나는 것이 아니라, 세금 감면, 대출 우대, 청약 혜택까지 받을 수 있는 기회죠.

하지만 어떤 제도가 있고, 어떻게 신청하는지 잘 모르는 경우가 많습니다. 오늘은 2025년 기준 생애최초 내 집 마련 시 받을 수 있는 대표적인 5가지 혜택을 실제 경험과 함께 정리해 드리겠습니다.

1. 생애최초 취득세 감면 (최대 200만 원)

생애최초 주택을 구입하는 경우, 일정 조건을 충족하면 취득세를 감면받을 수 있습니다.

  • 감면 대상: 생애최초 주택 구입자 (무주택 + 소득 요건 충족)
  • 주택 가격: 수도권 4억 이하 / 비수도권 3억 이하
  • 소득 기준: 부부 합산 연 7천만 원 이하
  • 감면 한도: 최대 200만 원까지 취득세 감면

✔️ 신청 방법: 주택 취득 후 관할 시청 또는 구청 세무과에 감면 신청서 제출

2. 생애최초 특별공급 청약 기회

민영 또는 공공분양 아파트에서 생애최초 특별공급을 통해 일반보다 낮은 경쟁률로 청약 당첨을 노릴 수 있습니다.

  • 대상: 무주택 + 혼인 중이거나 자녀가 있는 세대주
  • 청약 가점 필요 없음
  • 소득 기준: 도시근로자 평균소득 130% 이하
  • 전용면적: 85㎡ 이하 주택

✔️ 팁: 일반공급 대비 당첨 확률이 2~3배 이상 높습니다.

3. 생애최초 디딤돌대출 우대금리

생애최초 주택 구입 시 디딤돌대출 금리 우대 혜택도 받을 수 있습니다. 이는 고정금리 주택담보대출로, 월 상환액 부담을 줄여주는 제도입니다.

  • 대출 금리: 연 2.25%~3.15% (2025년 기준)
  • 대출 한도: 최대 2억 원
  • 소득 기준: 부부 합산 연 7천만 원 이하
  • LTV: 최대 70%

✔️ 신청 방법: 한국주택금융공사 홈페이지 또는 은행 창구

4. 주택도시기금 전세자금대출 전환 혜택

생애최초 매수자는 기존에 사용 중인 전세자금대출을 주택구입용도로 전환할 수 있습니다.

  • 전환 조건: 동일 금융기관에서 상품 전환 가능
  • 기존 대출 연장 시 불이익 최소화
  • 금리 부담 완화 + 연체 없이 전환 가능

✔️ 주의: 전환 신청 전, 반드시 금융기관에 사전 상담 필수

5. 생애최초 구입자에 대한 양도세 비과세 요건 완화

생애최초로 구입한 주택은 일정 조건을 충족하면 향후 양도소득세 비과세 혜택도 받을 수 있습니다.

  • 거주 요건: 2년 이상 실거주 시 적용
  • 주택 가격: 12억 원 이하 1세대 1주택
  • 보유 기간: 최소 2년 이상
  • 혜택: 양도차익 전액 비과세

✔️ 실제 사례: 제 지인은 생애최초로 2020년에 3억 5천만 원에 구입한 아파트를 2025년에 5억 5천만 원에 매도했지만, 실거주 2년 요건 충족으로 **양도세 전액 면제**받았습니다.

📌 생애최초 혜택 신청 시 유의사항

  • 무주택 기간 유지가 핵심 (전세, 월세는 무관)
  • 신청 시기별로 소득 기준이 매년 변경될 수 있음
  • 부부 공동명의 시에도 생애최초로 인정되려면 둘 다 무주택이어야 함
  • 서류 누락 시 감면 취소 및 추징될 수 있으니 철저한 준비 필요

결론: 생애최초 내 집 마련, 혜택을 제대로 챙겨야 진짜 이득

생애최초 내 집 마련은 단순한 매수가 아니라, 정부가 준비한 다양한 금융·세금 혜택을 전략적으로 활용하는 기회입니다.

위에서 소개한 5가지 혜택은 충분히 활용하면 수백만 원에서 수천만 원까지 차이를 만들 수 있습니다.

무주택자이신가요? 그렇다면 지금이 바로 생애최초 혜택을 모두 챙길 수 있는 절호의 기회일 수 있습니다.

👉 다음 글에서는 “부동산 계약 시 주의해야 할 함정 조항 5가지”를 안내해드립니다.