청약 가점제란? 점수 계산 방법과 점수 올리는 팁

청약 가점제란? 점수 계산 방법과 점수 올리는 팁

“나는 청약 가점이 몇 점일까?” 아파트 청약을 준비하는 사람이라면 한 번쯤 이 질문을 해보셨을 겁니다.

청약 가점제는 아파트 당첨의 당락을 좌우하는 핵심 제도입니다. 특히 인기 있는 수도권 지역이나 공공분양 청약에서는 대부분 가점제로 당첨자가 결정되기 때문에 정확한 계산법과 전략이 매우 중요합니다.

이번 글에서는 청약 가점제의 구성 항목부터, 점수 계산법, 실제 가점 올리는 팁까지 초보자도 이해할 수 있도록 단계별로 안내해 드리겠습니다.

1. 청약 가점제란 무엇인가요?

청약 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 납입 기간(횟수) 등을 기준으로 총 84점 만점으로 점수를 매기고, 높은 순서대로 청약 당첨자를 선정하는 제도입니다.

주로 공공분양, 민영주택(85㎡ 이하) 청약에서 사용됩니다.

2. 청약 가점 계산 항목 (총 84점 만점)

아래는 공식적인 청약 가점표입니다.

항목 점수 범위 세부 내용
무주택 기간 0~32점 최대 15년 이상 → 32점
부양가족 수 0~35점 1명당 5점 (최대 6명)
청약통장 납입 횟수 0~17점 매월 1회 기준 24회 이상 → 17점

✔️ 주의: 납입 횟수는 **납입 금액이 아닌 회차 기준**입니다. 한 번에 많이 넣는다고 점수가 올라가진 않습니다.

3. 내 청약 가점은 몇 점일까?

예를 들어, 아래 조건을 가진 A씨의 점수를 계산해 보겠습니다.

  • 무주택 기간: 8년 (20점)
  • 부양가족: 본인 포함 3인 (부부 + 자녀 1명) → 10점
  • 청약통장 납입 횟수: 36회 → 17점

총점: 20 + 10 + 17 = 47점

수도권 인기 단지의 당첨 커트라인은 보통 60점 중후반~70점 이상이기 때문에 40~50점대라면 특별공급이나 추첨제를 고려하는 전략이 필요합니다.

4. 청약 가점 올리는 현실적인 팁

① 무주택 기간 늘리기

무주택 기간은 세대주 기준으로 계산됩니다. 1주택을 처분하고 일정 기간 무주택을 유지해야 점수가 올라갑니다.

② 부양가족 늘리기

부양가족은 **세대원 중 주민등록상 함께 거주**해야 인정됩니다. 부모님, 자녀를 포함할 수 있으나, **전입신고 후 실제 거주**가 입증되어야 합니다.

③ 청약통장 납입 유지

납입은 월 1회만 인정되므로 꾸준히, 매월 납입하는 것이 중요합니다. 중간에 납입이 끊기면 점수가 올라가지 않습니다.

5. 가점 낮아도 당첨 가능할까?

많은 분들이 “가점이 낮으면 청약 의미가 없다”고 생각하시는데, 꼭 그렇지는 않습니다.

  • 전용 85㎡ 초과 민영주택은 추첨제 비율이 높아 가점이 낮아도 당첨 기회 있음
  • 생애최초 특별공급은 소득 기준만 충족하면 추첨제 적용
  • 지방 중소도시 분양은 40점대 당첨 사례 다수

✔️ 실전 조언: 저는 49점 가점으로도 비인기 지역의 민영주택 청약에서 당첨된 경험이 있습니다. 전략적으로 접근하면 낮은 가점도 무기가 됩니다.

결론: 가점은 노력으로 쌓을 수 있는 자산

청약 가점은 단기간에 올리기는 어렵지만, 꾸준한 준비와 전략적인 판단으로 충분히 개선할 수 있습니다. 특히 무주택 기간과 납입 회차는 시간이 곧 점수이므로 지금부터라도 준비하는 것이 중요합니다.

내가 가점 경쟁이 불리하다고 판단되면, **특별공급, 추첨제, 지방 청약** 등 다양한 루트를 함께 고려해보세요.

다음 글에서는 “신혼부부 특별공급 조건과 전략”을 자세히 안내드릴 예정입니다.